签订房屋租赁合同时应当注意以下事项：
1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。
2、住房具体情况住房的具体位置。
3、住房用途。
4、租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金。
6、住房修缮责任出租人。
7、违约合同的变更和终止。
8、违约责任。
一、租房没合同是否可以立案
租房没合同可以立案。立案的实质性要求是：
1、原告与案件有直接利益关系；
2、有明确的被告；
3、有具体的诉讼请求、事实和理由；
4、属于受理范围和管辖权。
租房合同又称房屋租赁合同，是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议，合同包括书面形式、口头形式等形式。
二、什么情形解除租赁合同不算违约
租赁合同终止不违约的情形是：
1、房屋租赁协议到期，出租人按约定收回租赁房屋；
2、出租人家庭人口增加，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；
3、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后未在合理期限内交付；
4、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，使承租人无法达到房屋租赁的目的；
5、出租人交付的房屋存在缺陷，危及承租人的安全或健康。
三、简单版出租房屋合同样板怎样写有效
在租房子交易的时候，要想房屋租赁合同有效，那么在撰写租赁合同的时候，应该满足以下的条件：承租人和出租人都是民事行为能力人。双方对于租赁合同里关于租房的具体位置、住房面积、住房的装修情况、租房时长、物业、水电燃气等费用的缴纳、房屋修缮责任、住房状况变更、转租的约定、违约责任和合同的变更和终止等问题都达成一致意见。且租赁合同不能违反法律法规的强制性规定。
【本文关联的相关法律依据】
根据《商品房屋租赁管理办法》第9条规定，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。
未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
