法律分析：
房地产商把土地抵押了，在其完成还款解压、工程竣工备案合格前，业主是办不出房产证的。现在的房产证是房地合一的，因其抵押了土地，房地产商不能办理项目的大房产证。只有房地产商办理处大房产证后，业主才能办理自己的房产证。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第十二条 依照《土地管理法》第二十六条第二款、第三款规定修改土地利用总体规划的，由原编制机关根据或者省、自治区、直辖市的批准文件修改。修改后的土地利用总体规划应当报原批准机关批准。上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由上一级通知下一级作出相应修改，并报原批准机关备案。
