建设工程施工合同无效的情形包括:承包人未取得资质、实际施工人借用他人资质、未经招标或中标无效。转包、违法分包的合同也应认定为无效。根据《最高人民关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》,以上情形应依据民法典相关规定认定无效。
法律分析
无效。依据我国相关法律规定,建设工程施工合同具有下列情形之一的,应当依据《民法典》第一百五十三条第一款的规定,认定无效:(一)承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的;(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同,应当依据《民法典》第一百五十三条第一款及第七百九十一条第二款、第三款的规定,认定无效。
法律客观:
《最高人民关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的,应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定,认定无效:(一)承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的;(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同,应当依据民法典第一百五十三条第一款及第七百九十一条第二款、第三款的规定,认定无效。
拓展延伸
分包合同纠纷:发包方违约,如何维护分包商权益?
在分包合同纠纷中,如果发包方违约,分包商需要采取一系列措施来维护自身权益。首先,分包商应仔细审查合同条款,查明发包方的违约行为,并保留相关证据。其次,分包商可以与发包方进行协商和谈判,寻求解决纠纷的和解方式,如重新协商合同条款或要求违约方支付违约金等。如果协商无果,分包商可以考虑提起诉讼,通过法律途径来维护自身权益。在诉讼过程中,分包商需要准备充分的证据,如合同文件、支付凭证、通信记录等,以支持自己的主张。最终,将根据法律规定和证据情况做出判决,保护分包商的合法权益。综上所述,分包商在发包方违约的情况下,可以通过协商、诉讼等方式来维护自身权益。
结语
依据我国相关法律规定,《最高人民关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》明确了建设工程施工合同无效的情形。承包人未取得资质或超越资质等级、实际施工人借用有资质企业名义、未进行招标或中标无效等情况均可认定合同无效。对于分包合同纠纷,分包商可以通过审查合同条款、协商解决、诉讼等方式来维护自身权益,并准备充分证据支持主张。最终,将根据法律规定和证据情况做出判决,保护分包商的合法权益。
法律依据
中华人民共和国建筑法(2019修正):第四章 建筑工程监理 第三十五条 工程监理单位不按照委托监理合同的约定履行监理义务,对应当监督检查的项目不检查或者不按照规定检查,给建设单位造成损失的,应当承担相应的赔偿责任。
工程监理单位与承包单位串通,为承包单位谋取非法利益,给建设单位造成损失的,应当与承包单位承担连带赔偿责任。
中华人民共和国建筑法(2019修正):第七章 法 律 责 任 第六十七条 承包单位将承包的工程转包的,或者违反本法规定进行分包的,责令改正,没收违法所得,并处罚款,可以责令停业整顿,降低资质等级;情节严重的,吊销资质证书。
承包单位有前款规定的违法行为的,对因转包工程或者违法分包的工程不符合规定的质量标准造成的损失,与接受转包或者分包的单位承担连带赔偿责任。
中华人民共和国建筑法(2019修正):第四章 建筑工程监理 第三十三条 实施建筑工程监理前,建设单位应当将委托的工程监理单位、监理的内容及监理权限,书面通知被监理的建筑施工企业。