购买新房后，需要在2年内办理房产证。契税标准为房价的3%，首套房面积小于等于90平方米时可减至1%。维修基金根据建筑面积成本价的比例缴纳，配备电梯的住宅为4%，不配备电梯的住宅为3%。购房人需按照建筑面积成本价的比例缴纳维修基金，配备电梯的为3%，不配备电梯的为2%。维修基金应开设专户，并用于住宅共用部位的维修、更新、改造，不得挪作他用。
法律分析
新买的房屋多少时间内能够办理房产证
法律规定的，开发商自交房之日起，最长时间是2年内办理完房产证。
新房契税征收标准和维修基金是多少
新房契税征收标准：
无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：
1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。
新房维修基金怎么算解答一
首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金：
配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。
配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。
新房维修基金怎么算解答二
维修基金专户的开立：维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账;一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。
结语
购房者关心的两个问题：新房办理房产证的时间和契税征收标准以及维修基金的计算。根据法律规定，开发商自交房之日起，最长时间为2年内办理完房产证。契税税率为房产交易价格的3%，但购买首套房且面积小于等于90平方米时，税率为1%，面积大于90平方米时，税率为1.5%。维修基金的缴纳按照建筑面积成本价的比例，配备电梯的住宅为4%或3%，不配备电梯的住宅为3%或2%。维修基金应开立专户，用于住宅共用部位和设施设备的大修、更新和改造，不得挪作他用。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。
不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第一条 为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。
