土地预缴

土地预缴如下

（一）按照《土地暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第十六条规定，“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地的，可以预征土地，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。”

（二）预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。按照目前房地产税收，开发商需缴营业税、土地等。

（三）土地简单理解就是开发一个项目获得的利润部分，这部分利润将按一定比例缴税。预缴土地的计算方法

（一）一般计税方法下：

预交土地=预收款/（1+11%）*土地预征率。

（二）简易计税方法下：

预交土地=预收款/（1+5%）*土地预征率。

为方便纳税人，简化土地预征税款计算，根据《国家税务总局关于营改增后土地若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）：为方便纳税人，简化土地预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地预征计征依据：

土地预征的计征依据=预收款-应预缴税款。

最新土地暂行条例实施细则

第一章 总则

第一条　为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。

第二条　国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。前款所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地（以下简称土地）。

第三条　中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。

第四条　依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。

第五条　土地使用者开发、利用、经营土地的活动，应当遵守国家法律、法规的规定，并不得损害社会公共利益。

第六条　县级以上土地管理部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。

第七条　土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由土地管理部门、房产管理部门依照法律和的有关规定办理。

法律依据

《土地暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)第十六条规定,“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入,由于涉及成本确定或其他原因,而无法据以计算土地的,可以预征土地,待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算,多退少补。”