1、借款人应提供的材料
（1）夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
（2）结婚证/离婚证或判决书/单身证明2份
（3）收入证明（银行指定格式）
（4）所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
（5）资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
（6）如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
注：从2010年5月10日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。
2、房屋卖主应提供材料
（1）夫妻双方身份证、户口本、结婚证
（2）房产证
法律规定：
《商业银行法》第三十五条：商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。
一、按揭买二手房需要什么文件
买方需要供给的材料。
1、身份证（夫妻两边）、暂住证（外地人口）。
2、户口本（夫妻两边）。
3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、独身证明）。
4、收入证明或偿债水平证明（单位出示）。
5、地址单位加盖公章的营业执照副本复印件（贷款人名下有公司的需要提供）。
6、学历证明（大专以上供给）。
7、银行要求供给的其他材料。
卖方需要供给的材料。
1、身份证（夫妻两边）。
2、户口本（夫妻两边）、暂住证（外地人口）。
3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、独身证明）。
4、爱人、共有人出售证明（固定格局）。
5、房子产权证。
6、出售已购央产房、经济适用房、回迁房须供给原购房合同、协议及有关文件。
7、银行要求供给的其他材料。
二、一般买房子结婚证必须要吗
一般买房子结婚证是否要就要看当事人是否已结婚；
(一)、全款买房需要的证件
1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本
2、单身：身份证、户口本、单身证明
3、按照当地规定的其他证件
(二)、贷款买房需要的证件
1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
3、按照当地规定的其他证件
(三)、公积金买房需要的证件。个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：
1、申请人身份证复印件；
2、申请人户口本(含首页，户主页)复印件；
3、申请人收入证明原件；
4、申请人公积金交存证明原件；
5、购房合同和购房首付款原件。
已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；
6、房屋销售许可证复印件；
7、土地使用证复印件。
