本文探讨了合资建房合同的法律保护问题以及合同与协议的区别。合资建房合同需满足相应条件才能受法律保护,包括行为人具有民事行为能力、真实且不违反法律行规的强制性规定、不违背公序良俗。而合同则是一种双方意思表示一致的契约,更强调双方达成一致。此外,需要公证的合同或协议只是强化合同或协议的效力,当事人可以随意约定名称、内容、形式,只要不违反法律和道德风俗,都是有效的。
法律分析
一、关于合资建房合同的法律保护问题
合资建房合同在满足以下条件时，受法律保护：
1、行为人具有相应的民事行为能力。
2、意思表示真实。
3、不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
有下列情形之一的，合同无效：
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。
3、以合法形式掩盖非法目的。
4、损害社会公共利益。
5、违反法律、行规的强制性规定。
二、合同与协议的区别
双方的意思都表示一致而达成的一种契约。简单地说，就是你情我愿，然后我们把大家都同意的事情固定下来，说明白，说清楚，那么我们达成一致的这个事项就是协议，在法律上就叫合同。
一般来说，生效的合同和协议法律效力就是相同的。除非没有生效或因为一些条件而失效。比如：合同或协议的一方是个7岁的小孩，这样的合同就没有效力。
需要公证的合同或协议只是把合同或协议的效力固定并强化，如果法律没有要求，合同、协议的当事人也没有约定，是不需要特别的公证的。合同或协议一般两份就够了。合同当事人各持一份，如有第三份，很可能是给见证人或第三人，这个作用也是为了强化合同或协议的效力，由双方当事人约定的。
合同或协议一般只是名称、叫法的不同。只要不违反法律和道德风俗，当事人可以任意约定合同或协议的名称、内容、形式，都是有效的。
拓展延伸
合同与合意的关系
1、不是所有的合同或其内容都经由合意。
如，附随义务作为合同的内容即未经当事人约定。
再如，事实劳动关系的内容也未经当事人合意。
2、不是所有合意都能作为合同。
如，情人间约定的约定，朋友之间一起吃饭的约定等等。
因此，“合同”=“合意”只是一个粗略的界定，并没有全面准确揭示合同概念的内涵。
结语
合资建房合同在满足相应条件时受法律保护，但若有一方欺诈、恶意串通等情形，则合同无效。合同与协议的区别在于，合同为双方真实意愿表示的契约，而协议为双方就特定事项达成一致的契约。需要公证的合同或协议只是强化合同或协议的效力，当事人可以任意约定合同或协议的名称、内容、形式。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第六条 上级应当加强对下级房屋征收与补偿工作的监督。
住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。
